Οδηγός για την επιθεώρηση κατοικίας: Βασικά ερωτήματα κατά την αγορά

Η αγορά κατοικίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις στη ζωή ενός ατόμου. Είναι κρίσιμο να συγκεντρώσετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για ένα ακίνητο πριν δεσμευθείτε στην αγορά του.

Τι να ρωτήσετε κατά την επιθεώρηση ενός ακινήτου

Η σωστή διατύπωση ερωτήσεων κατά την επιθεώρηση ενός ακινήτου μπορεί να σας προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες, οι οποίες θα σας βοηθήσουν να πάρετε τεκμηριωμένη απόφαση.

Η διάρκεια που ένα ακίνητο βρίσκεται στην αγορά και το χρονικό διάστημα που οι τωρινοί ιδιοκτήτες διαμένουν σε αυτό μπορεί να αποκαλύψει χρήσιμα στοιχεία. Αν ένα ακίνητο παραμένει στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να υπάρχει κάποιος λόγος, όπως ένα κρυφό πρόβλημα ή υπερκοστολόγηση, αλλά παράλληλα μπορεί να προσφέρει διαπραγματευτικά πλεονεκτήματα για μείωση τιμής.

Επιπλέον, η σχέση με τους γείτονες είναι καθοριστική για την ποιότητα ζωής, οπότε η ερώτηση σχετικά με αυτούς μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές δυσάρεστες εκπλήξεις. Εάν υπάρχουν προβλήματα, οι ιδιοκτήτες είναι νομικά υποχρεωμένοι να σας ενημερώσουν αν τους ρωτήσετε.

Ακολουθεί μία αναλυτική λίστα με τις πιο σημαντικές ερωτήσεις που πρέπει να θέσετε στον κτηματομεσίτη, καθώς και ένας αναλυτικός οδηγός για τα σημεία που πρέπει να εξετάσετε κατά την επιθεώρηση ενός ακινήτου.

Πρώτα βήματα κατά την επιθεώρηση ενός ακινήτου

Κατά την άφιξη στο ακίνητο, η πρώτη εντύπωση είναι σημαντική. Αξίζει να αφιερώσετε χρόνο εξετάζοντας τον περιβάλλοντα χώρο πριν εισέλθετε στο ακίνητο.

Σημεία που πρέπει να παρατηρήσετε:

• Θόρυβος από γειτονικά σπίτια

• Κίνηση στον δρόμο και επίπεδο ηχορύπανσης

• Εξωτερική κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της στέγης

Τι να προσέξετε κατά την περιήγηση στο εσωτερικό του ακινήτου

Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, είναι σημαντικό να εντοπίσετε πιθανά προβλήματα που μπορεί να απαιτούν δαπανηρές επισκευές. Σημεία που χρήζουν προσοχής:

• Σημάδια υγρασίας, όπως φουσκωμένη ταπετσαρία, αποχρωματισμένοι τοίχοι ή μούχλα

• Ρωγμές στους τοίχους ή στα δάπεδα, που μπορεί να υποδεικνύουν προβλήματα θεμελίωσης

• Υδραυλικά προβλήματα, όπως χαμηλή πίεση νερού

• Ηλεκτρολογικά ζητήματα, όπως εκτεθειμένα καλώδια ή παλιές πρίζες

• Κακής ποιότητας κουφώματα, που μπορεί να μειώσουν τη θερμομόνωση

• Έλλειψη κεντρικής θέρμανσης

• Πρόσφατη ανακαίνιση, η οποία μπορεί να καλύπτει προβλήματα

Τι να αποφύγετε κατά την επιθεώρηση ενός ακινήτου

Αν και η αγορά κατοικίας είναι συναισθηματική διαδικασία, είναι σημαντικό να διατηρήσετε αντικειμενική στάση κατά την πρώτη επίσκεψη.

Αποφύγετε:

• Να δείξετε ενθουσιασμό στον κτηματομεσίτη

• Να εκφράζετε αρνητικά σχόλια για το ακίνητο

• Να διαπραγματευτείτε την τιμή αμέσως

• Να φέρετε κατοικίδια ζώα

Πόσες φορές πρέπει να επισκεφθείτε ένα ακίνητο πριν την αγορά;

Η επαναληπτική επίσκεψη είναι σημαντική, καθώς σε κάθε νέα επιθεώρηση παρατηρούνται επιπλέον λεπτομέρειες. Συνιστάται να επισκεφθείτε το ακίνητο τουλάχιστον δύο φορές, ενώ πρόσθετες επισκέψεις θα σας επιτρέψουν:

• Να εξετάσετε προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου

• Να αξιολογήσετε τη λειτουργικότητά του

• Να επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας

• Να λάβετε δεύτερη γνώμη από ειδικούς ή οικογενειακά μέλη

Βασικές ερωτήσεις προς τον κτηματομεσίτη

1. Γιατί πωλείται το ακίνητο;

2. Πόσο καιρό βρίσκεται στην αγορά;

3. Έχουν γίνει προσφορές;

4. Τι εργασίες ανακαίνισης έχουν γίνει;

5. Έχουν οι πωλητές βρει νέο σπίτι;

6. Πόσες φορές έχει αλλάξει ιδιοκτήτες;

7. Τι περιλαμβάνεται στην πώληση;

8. Υπάρχει πρόσβαση σε οπτικές ίνες;

9. Ποια είναι η κατάσταση του λέβητα και του συστήματος θέρμανσης;

10. Υπήρξαν προβλήματα με τους γείτονες;

Λίστα ελέγχου για την επιθεώρηση κατοικίας

Εξωτερικοί χώροι

• Γενική κατάσταση

• Κεραμίδια και στέγη

• Κατάσταση κήπου

Εσωτερικοί χώροι

• Δομική ακεραιότητα

• Υδραυλικά & ηλεκτρολογικά

• Θέρμανση & μόνωση

Ειδικά για διαμερίσματα

• Ιδιοκτησιακό καθεστώς

• Κοινόχρηστες χρεώσεις

• Κανονισμοί διαχείρισης

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση που απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση. Λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παραπάνω παράγοντες, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι η επιλογή σας θα είναι κατάλληλη για τις ανάγκες και τον τρόπο ζωής σας.

Μετάφραση-Επιμέλεια από το πρωτότυπο: Σιαφίλιου Θεοδώρα 

Συντάκτης: Flowmagazine,

Influence:

Ο στόχος του flowmagazine.gr είναι να προβάλλει τις θετικές ιδέες, δράσεις και πληροφορίες από την Ελλάδα και τον κόσμο…