Η άδεια δόμησης μικρής κλίμακας

Για ορισμένες κατηγορίες εργασιών απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, η οποία είναι πιο απλή και γρήγορη από την κλασική άδεια οικοδομής.

Οι οικοδομικές εργασίες-εκτός από λίγες εξαιρέσεις- απαιτούν άδεια από την πολεοδομία. Για ορισμένες κατηγορίες εργασιών απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, η οποία είναι πιο απλή και γρήγορη από την κλασική άδεια οικοδομής. Καλό είναι να ξέρετε μερικά πράγματα για αυτό τον τύπο αδειών.

Η νομοθεσία

Ο νόμος για τα αυθαίρετα (Ν.4495/2017) έχει ένα σκέλος που αναλύει τα θέματα της αδειοδότησης για νέα κτίρια και για επισκευές υφιστάμενων κτισμάτων. Η άδεια μικρής κλίμακας δεν αφορά νεοαναγειρόμενες οικοδομές αλλά επισκευές και διαρρυθμίσεις υφιστάμενων. Εφαρμόζεται ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ2012) και όλοι οι σχετικοί τεχνικοί κανονισμοί. Εντοπίζουμε δύο ακόμη νόμους που ορίζουν τις σχετικές προδιαγραφές (ΦΕΚ Β1843/2020 και Ν.4759/2020). Γενικά, οι λεπτομέρειες είναι πολλές… Έχετε κατά νου ότι υπάρχουν σαφείς διαδικασίες και συγκεκριμένα κριτήρια, προκειμένου να λάβετε άδεια μικρής κλίμακας για την επισκευή της κατοικίας σας.

Οι δικαιολογημένες εργασίες

Έχει καταρτηθεί ένας ολόκληρος κατάλογος επιτρεπόμενων εργασιών. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ή καταστήματος, μπορεί να προχωρήσει σε κατασκευή ανελκυστήρα, κοπή δέντρων, εξωτερικούς χρωματισμούς και επισκευές όψεων με ικριώματα, επενδύσεις όψεων, κατασκευή πέργκολας, κατασκευή πισίνας, εσωτερικές διαρρυθμίσεις (εφόσον δε θίγεται ο φέρων οργανισμός), κατασκευή φυτεμένων δωμάτων, τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, πρόχειρη περίφραξη και κατασκευή τζακιών.

Το περιεχόμενο της μελέτης

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία απαιτείται μια σειρά μελετών, ανάλογα με το είδος των εργασιών. Το πιο σύνηθες είναι να συνταχθεί τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικές κατόψεις, όψεις και τομές, μελέτη παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας, μελέτες υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, φωτογραφική τεκμηρίωση, τεχνική έκθεση και προϋπολογισμός. Ο προϋπολογισμός δεν μπορεί να ξεπερνά τα 25.000€. Ειδάλλως, θα χρειαστεί να αιτηθείτε κανονική άδεια οικοδομής που καθυστερεί λόγω ελέγχου από την πολεοδομία. Όλα προϋποθέτουν ότι το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, θα πρέπει να έχουν ρυθμιστεί. Επίσης, είναι πιθανό να χρειάζονται επιμέρους εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών. Θα σας ενημερώσει σχετικά ο μηχανικός σας.

Η επίβλεψη

Μια τέτοια δουλειά (δυστυχώς για το πορτοφόλι μας) δεν τελειώνει με την αυτόματη έκδοση της άδειας και την υποβολή των μελετών. Το μεγάλο κόστος είναι οι κατασκευαστικές εργασίες και η σχετική επίβλεψη από μηχανικούς. Πρόκειται για σοβαρές εργασίες και η τεχνική αρτιότητα είναι επιβεβλημένη.

Το ολοκληρωμένο έργο
Μόλις δώσετε και την εργολαβία, μπορείτε σε λίγες εβδομάδες ή μήνες (ανάλογα με τις παρεμβάσεις που κάνετε) να χαρείτε την ανακαίνιση ή τις όποιες επισκευές. Εύκολα και απλά θα έχετε ένα νέο κτίριο στο λιγότερο δυνατόν χρόνο.

Η συντήρηση

Για να είστε σίγουροι, φροντίστε να επιθεωρείτε το κτίσμα συστηματικά, τουλάχιστον μια φορά το χρόνο. Να προβαίνετε άμεσα σε αποκαταστάσεις ζημιών ή βλαβών, καθώς οι μονώσεις και οι χρωματισμοί θέλουν συντήρηση ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Εφόσον προβλέψετε με τη βοήθεια των ειδικών ένα σωστό έργο, πριν αρχίσετε να απολαμβάνετε την κατοικία ή τον επαγγελματικό σας χώρο, φυλάξτε ένα αρχείο με όλα τα σχέδια, φυλλάδια και φωτογραφίες. Ίσως χρειαστεί να τα αξιοποιήστε στο μέλλον για κρατικές χρηματοδοτήσεις ενόψει νέων αναβαθμίσεων!

Συντάκτης: Ανδρέας Φράγκος,

Influence:

Είμαι πολιτικός μηχανικός με σημαντική εμπειρία. Έχω πάθος με την ελεύθερη διάδοση και μετάδοση γνώσεων και πληροφοριών…