Ο Brian Tracy σήμερα είναι από τους επιφανέστερους motivational speakers του κόσμου. Παράλληλα είναι και διάσημος συγγραφέας προσωπικής ανάπτυξης και …
Αθηναϊκή Ριβιέρα: οι επενδύσεις αναδιαμορφώνουν τις τιμές του real estate
Η ανάπλαση της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, σημειώνοντας μακροπρόθεσμα μία κατακόρυφη αύξηση της αξίας των ακινήτων στις περιοχές του Ελληνικού, της Γλυφάδας, της Βούλας και της Βουλιαγμένης.
Η παραλιακή ζώνη της Αττικής, η οποία είναι ευρύτερα γνωστή ως Αθηναϊκή Ριβιέρα, λόγω του φυσικού της κάλλους, αποτελεί πόλο έλξης για νέους αγοραστές, ιδίως έπειτα από τις εξαγγελίες του επενδυτικού σχεδίου επί των ολυμπιακών εγκαταστάσεων του Ελληνικού.
Η περιοχή των νοτίων προαστίων, έχοντας αυξήσει σε σημαντικό βαθμό τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της, αγγίζοντας ακόμη και τις 9.000 ευρώ ανά τ.μ., απευθύνεται σε υψηλές εισοδηματικές τάξεις, από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ενώ όλο και περισσότερες οικοδομικές εταιρείες προσεγγίζουν την περιοχή για την ανέγερση πολυτελών συγκροτημάτων.
Σύμφωνα με την Εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Algean Property, «Η ανάπτυξη των νέων projects, όπως τα Αστέρια Γλυφάδας, το Ελληνικό αλλά και ο Αστέρας της Βουλιαγμένης (σ.σ. με τη Μαρίνα Βουλιαγμένης, για την οποία μάλιστα με Κοινή Υπουργική Απόφαση, όπως ανακοινώθηκε χθες, αποφασίστηκε η χωροθέτηση και εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι), αναμένεται να επανακαθορίσουν την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».
Η ανάπλαση της παραλιακής ζώνης αναμένεται να αλλάξει την εικόνα της Αττικής προς τα έξω. Είναι βέβαιο ότι οι επενδύσεις στο Real Estate των νοτίων προαστίων, και το υπό διαμόρφωση brand name της Αθηναϊκής Ριβιέρας, θα αναγάγουν την Αττική σε έναν ισχυρό προορισμό, καθώς θα αναβιώσουν οι ένδοξες εποχές του παρελθόντος, ενώ ταυτόχρονα, θα αυξηθεί η ζήτηση των ακινήτων.
Σύμφωνα με την κτηματομεσιτική Εταιρεία Algean, η αύξηση της τηλεργασίας, όπως και η εργασία από το σπίτι, θα συμβάλλουν στην ενίσχυση της ζήτησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων. Πράγματι, οι επιλογές που προσφέρει η τοποθεσία, ο φυσικός περιβάλλοντας χώρος, και η παραθαλάσσια περιοχή, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να συνδυάσουν την εργασία με την αναψυχή και την ψυχαγωγία. Παράλληλα, η μικρή απόσταση της Παραλιακής από το κέντρο της Αθήνας είναι ένας παράγοντας που πρέπει να συνεκτιμηθεί.
Η εταιρεία Algean προβαίνει σε διακριτή εκτίμηση των επενδυτικών προοπτικών των τεσσάρων περιοχών των νοτίων προαστίων, καθώς και των τιμολογικών αναπροσαρμογών των περιοχών αυτών.
Α. Πιο συγκεκριμένα, για την περιοχή του Ελληνικού αναφέρεται το μεγάλο project ανάπλασης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, το οποίο αναμένεται να εκτινάξει τις τιμές των premium κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή στα 6.500 ευρώ ανά τ.μ., όπου άλλοτε το κόστος κυμαινόταν μεταξύ 2.500-4.000 ευρώ ανά τ.μ. .
Β. Στην περιοχή της Γλυφάδας, πρόκειται να υλοποιηθεί ένα νέο επενδυτικό project αξίας 60 εκατομμυρίων ευρώ, χάρη στο οποίο θα αναβιώσουν τα «Αστέρια» της Γλυφάδας. Αν και η περιοχή αυτή συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον των αγοραστών, και η ζήτηση στον οικιστικό τομέα παραμένει σταθερά υψηλή, η δυναμική επιστροφή των «Αστεριών» θα δώσει νέα πνοή στο Real Estate της περιοχής, όπου οι τιμές κινούνται μεταξύ των 2.500- 4.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τις πολυτελείς κατοικίες οι τιμές αναρριχώνται στα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. .
Γ. Το κόστος της οικιστικής ζώνης της Βούλας, όπως και της Βουλιαγμένης, ανέρχεται εξ αρχής σε εξίσου υψηλή κλίμακα, με το Ελληνικό και την Γλυφάδα. Τόσο η Βούλα, όσο και η Βουλιαγμένη προσελκύουν το οικιστικό ενδιαφέρον των επενδυτών, με την ανέγερση πολυτελών συγκροτημάτων υψηλών προδιαγραφών, μεταξύ των οποίων και το σχέδιο για τις 400 κατοικίες που προωθεί το δίδυμο των Hines- Henderson Park επί του ακινήτου που αποκτούν από το Μουσείο Μπενάκη. Στην Βούλα, ειδικότερα, οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από τα 2.500 έως τα 5.000 ευρώ, ενώ οι πιο “exclusive” κατοικίες ενδέχεται να φθάσουν ακόμη και τις 7.000 ευρώ ανά τ.μ.
Δ. Οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στην περιοχή της Βουλιαγμένης, όπου τόσο η λίμνη της Βουλιαγμένης, όσο και τα παραθαλάσσια τουριστικά καταλύματα ενισχύουν την αξία της. Αν και οι τιμές στην περιοχή κατά γενικό πλαίσιο κυμαίνονται μεταξύ 3.000-5.500 ευρώ ανά τ.μ., η αξία των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών φθάνει ακόμη και τις 9.000 ευρώ ανά τ.μ..
